Расчет рентабельности реконструкции недвижимости во Франции.
- BusinessFranceService
- 18 нояб. 2024 г.
- 2 мин. чтения
Обновлено: 9 февр.
Расчет рентабельности реконструкции недвижимости во Франции.
РЕШИЛИ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА РЕКОНСТРУКЦИИ И ПЕРЕПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ?
Разъясняем, как рассчитать рентабельность!
Для расчета рентабельности вашей покупки-перепродажи необходимо принять во внимание следующие элементы :
- цена приобретения;
- затраты на приобретение;
- расходы, связанные с кредитом на недвижимость, если применимо;
- выполненная работа;
- страховка;
- налог на имущество;
- цена продажи.
Пример расчета рентабельности купли-перепродажи
Вы покупаете недвижимость за 150 000 евро. У вас разные затраты:
- затраты на приобретение: 10 000 евро;
- банковские комиссии: 5000 евро;
- прочие расходы (налоги, страховка и т.д.): 3000 евро;
работы: 50 000 евро.
Вы перепродаете свою недвижимость за 280 000 евро. Сумма расходов достигла 218 000 евро. Таким образом, валовая прибыль составляет 62 000 евро.
Расчет рентабельности следующий: валовая прибыль/общие расходы х 100 .
Здесь рентабельность составляет 62 000/218 000 х 100 = 28%.
Эффект кредитного плеча для повышения прибыльности.
Операция купли-перепродажи, как правило, осуществляется при поддержке банка. И есть разные способы интерпретировать рентабельность инвестиций. Один из них заключается в расчете прибыли на «вложенные денежные средства». То есть чистая прибыль, разделенная на вклад.
Чтобы проиллюстрировать эту идею простыми цифрами, не принимая во внимание ни время операции, ни влияние налогообложения, давайте возьмем приведенный выше пример:
Ваша валовая прибыль составляет 62 000 евро. Операция обошлась вам в 218 000 евро, но вы положили только 40 000 евро, а банк одолжил вам остальное.
Таким образом, ваша «рентабельность денежных средств» равна (62 000 – 40 000) / 40 000 = 55%.
Неплохо ! Представим, что на всю операцию вам понадобился 1 год: вы вложили 40 тысяч евро своих сбережений, остальное вам одолжил банк, вы создали проект и управляли им, и ваши 40 тысяч евро увеличились на 55% за год.
Теперь у вас в кармане 62 тысячи евро (до уплаты налогов).
Желаем успешных проектов во Франции!
Если вам нужна консультация, помощь в поиске объекта, проведении сделки, финансовые и бухгалтерские расчеты проекта, наши специалисты помогут вам!
Остались вопросы? Обращайтесь.
‼️ Подписывайтесь на наш канал в YouTube и социальные сети и следите за нашими публикациями о бизнесе и релокации во Францию на сайте.
Мы работаем по всей стране, консультируем и ожидаем вас у нас в бюро в Париже и конечно же онлайн. Первая консультация у нас традиционно бесплатно. Обращайтесь.
☎️ в директ, на ватсапп или телеграм:
в наш закрытый Чат телеграм
Подписывайтесь на наш канал в телеграм
Наш канал на YouTube:
Вступайте в группу БИЗНЕС ВО ФРАНЦИИ
Публикации для бизнеса на нашей странице в Фейсбук
Наш Инстаграм:
Наш сайт: https://www.businessfranceservice.com/
תגובות