Покупка рекреационной земли во Франции.
- BusinessFranceService
- 20 нояб. 2024 г.
- 5 мин. чтения
Обновлено: 9 февр.
Покупка рекреационной земли во Франции.
ПОКУПКА ЗЕМЛИ ВО ФРАНЦИИ .
СЕГОДНЯ О РЕКРЕАЦИОННОЙ ЗЕМЛЕ ЛУИЗИР ( LOISIRE).
ЧТО ЭТО ТАКОЕ? КАКИЕ ВЫГОДЫ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ?
Земля LOISIRE – это участок, на котором не допускается возведение построек или проживание.
Несколько факторов могут сделать землю непригодной для строительства:
- земля расположена на заповедной или охраняемой территории (по экологическим, историческим или культурным причинам);
- земля без доступа к общественным услугам, таким как вода, электричество, газ или телекоммуникации;
местность со сложным рельефом (наклонная местность или неустойчивый грунт);
- земля, не соответствующая местным стандартам планирования.
МОЖЕТ ЛИ ЗЕМЛЯ, НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ, СТАТЬ ПРИГОДНОЙ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ?
МОЖЕТ!
Эта модификация, как правило, является результатом обсуждения с мэрией. Она предполагает пересмотр правового статуса земли.
Если земля не обслуживается (pas viabiliser) то есть, нет доступа к электричеству, воде и тд, то можно провести работы по приведению ее в обслуживаемое состояние.
Это требует значительного количества этапов. Кроме того, на проведение работ необходимо выделить значительный бюджет.
Запросы на изменения статуса земли рассматриваются индивидуально.
Могут быть предоставлены временные разрешения, статус земли может быть изменен, если это отвечает интересам сообщества, или вам может быть предоставлено разрешение на создание постройки на сельскохозяйственных землях при определенных условиях.
Инвестирование в землю, не предназначенную для строительства, может быть разумным решением, чтобы получить прирост капитала от перепродажи, при условии, что вы проверите в мэрии, есть ли у этой земли шанс стать пригодной для строительства .
Можно ли жить такой земле ?
Длительно, как правило, нет.
Однако законодательство изменилось с принятием закона ALUR , который ввел понятие «пеллетных зон».
Эти зоны, указанные в Местном городском плане (PLU, Plan Local d’Urbanisme ) муниципалитета, предназначены для альтернативного жилья, такого как юрты, маленькие домики, трейлеры или передвижные дома.
Для проживания в таких пеллетных зонах необходимо соблюдать несколько критериев:
- корпус необходимо демонтировать без применения тяжелой техники;
- вы должны жить там не менее 8 месяцев в году;
- необходимо подать заявление в ратушу;
- если площадь застройки составляет 40 м² и более, - необходимо разрешение на застройку;
- для земель, не подключенных к общественным сетям, таким как вода или электричество, необходимо разрешение муниципалитета для установки собственного оборудования.
Следует отметить, что площадки для производства пеллет не могут располагаться на охраняемых природных и лесных территориях.
Они также не касаются сельскохозяйственных угодий, на которых разрешены только конструкции, связанные с эксплуатацией, такие как сараи или сараи.
Мэрии должны включить эти территории в PLU.
Однако лишь немногие мэрии включили их в свои PLU. Чтобы узнать, существуют ли эти зоны в вашем муниципалитете, лучшим источником информации остается отдел городского планирования.
В чем ВЫГОДА покупки такой земли?
Создание пространства для отдыха.
Вы можете на своем участке без застройки оборудовать участок для природного или спортивного отдыха.
Возможны несколько вариантов:
Пейнтбол
Лазание по деревьям
Стрельба из лука
Фрисби-гольф
Полоса препятствий / Учебный лагерь
Маршрут для горного велосипеда
Площадка для пляжного волейбола
Петанк
Занятия йогой или тай-чи
Мини гольф
Образовательное пространство
Для каждого вида деятельности требуется свое пространство и оборудование, поэтому обязательно учтите эти аспекты, прежде чем делать свой выбор.
Для огорода
Другое использование вашей земли, не предназначенной для строительства, — это использование ее для личного сельского хозяйства. Если вы хотите основать небольшую животноводческую ферму, посадить фруктовые деревья или создать огород, это подходящий вариант на земле такого типа.
Для возможной будущей добавленной стоимости
Земля, не подлежащая застройке, обычно намного дешевле, чем ее эквивалент, пригодный для застройки, часто в 10–20 раз. Если бы зонирование вашей земли было изменено, вы могли бы получить значительную добавленную стоимость. Однако для того, чтобы эти инвестиции были успешными, крайне важно обеспечить, чтобы будущее развитие городского планирования в вашем муниципалитете было в вашу пользу. Так что найдите время, чтобы узнать об этом в отделе планирования мэрии, прежде чем совершать какое-либо приобретение.
Обратите внимание, что даже без изменения статуса земля, не подлежащая застройке, может увеличиваться в цене примерно на 3% каждый год, что может сделать ее интересной инвестицией.
Если вы хотите, чтобы статус вашего земельного участка был пересмотрен, первым делом вам следует обратиться в отдел градостроительства той мэрии, где находится ваш земельный участок.
Вы можете запросить пересмотр, подав бесплатную апелляцию.
Для получения дохода!
Если приобрести такую землю вокруг оживленных мест,
на перекрестке нескольких деревень, то вы сможете сдать ее в аренду коммерсантам.
Например, под:
- торговые автоматы, такие как автоматы по продаже пиццы, хлеба и т. д.,
- кочевой бизнес,
- фургоны с едой и рестораны быстрого питания.
Коммерсанты могут регулярно или периодически арендовать вашу землю.
Для создания “легкого дома отдыха”
Легкими жилищами для отдыха согласно статье Р. 111-37 считаются съемные или передвижные конструкции (пример: бунгало), предназначенные для временного или сезонного проживания в целях отдыха .
Для производства зеленой энергии
Незастроенная земля, как правило , большая и открытая. Таким образом, они получают выгоду от хорошей экспозиции. Компании, производящие зеленую энергию, могут увидеть в этом интерес. Особенно те, которые используют ветряные турбины или солнечные батареи.
В этом случае, чем больше площадь, тем она будет выгоднее.
Однако если вы желаете организовать этот вид деятельности, вам необходимо будет предпринять шаги совместно с муниципалитетом .
Как только муниципалитет выдаст вам разрешение, вы сможете приступить к работе. В любом случае получить разрешение на такую деятельность проще, чем строить здание.
Что следует проверять в мэрии?
Именно ваша мэрия является инициатором создания и изменения PLU вашего муниципалитета.
После его утверждения в PLU возможны 4 основных изменения:
Общая редакция : предусмотренная модификация противоречит основным принципам PLU и требует длительной процедуры, аналогичной процедуре разработки.
Упрощенная редакция : это просьба о переводе области в новую категорию. Например, из зоны A (сельскохозяйственной) в зону AU (урбанизированной).
Модификация : это модификация развития территории без каких-либо реальных реальных изменений в природе территории . В первую очередь это касается возможностей строительства.
Упрощенная модификация : в данном случае речь идет о функциональном разнообразии, социальном разнообразии или даже сохранении городов. В меньшей степени это могут быть строительные возможности.
Кто и как и в какие сроки пересматривает PLU вашего муниципалитета?
Реальной периодичности пересмотра PLU не существует. Капитальная ревизия проводится примерно раз в 10 лет , но это не является обязательным.
В противном случае, вот условия для простых изменений и модификаций:
Упрощенная ревизия : продолжительность процедуры примерно 1 месяц. В некоторых случаях это происходит по инициативе муниципального совета или EPCI (группы муниципалитетов).
Модификация : продолжительность процедуры составляет около 8 месяцев . Это по инициативе мэра или президента EPCI.
Упрощенная модификация : в этом случае можно запустить опрос общественного мнения или консультации. Это длится 1 месяц и проводится по инициативе мэра или президента EPCI.
Для простых изменений любой гражданин может отправить письмо мэру с просьбой изменить зонирование его земли в PLU. Его запрос будет рассмотрен мэром и, следовательно, может быть подвергнут процедуре внесения изменений, если он будет принят.
Важно!!!
Вы значительно увеличиваете свои шансы на изменение PLU, если соберете группу людей с одинаковым мнением. Если ваш запрос на изменение, конечно, разумен.
Остались вопросы? Наши специалисты могут вас проконсультировать или сопроводить ваш проект!
‼️ Подписывайтесь на наш канал в YouTube и социальные сети и следите за нашими публикациями о бизнесе и релокации во Францию на сайте.
Мы работаем по всей стране, консультируем и ожидаем вас у нас в бюро в Париже и конечно же онлайн. Первая консультация у нас традиционно бесплатно. Обращайтесь.
☎️ в директ, на ватсапп или телеграм:
в наш закрытый Чат телеграм
Подписывайтесь на наш канал в телеграм
Наш канал на YouTube:
Вступайте в группу БИЗНЕС ВО ФРАНЦИИ
Публикации для бизнеса на нашей странице в Фейсбук
Наш Инстаграм:
Наш сайт: https://www.businessfranceservice.com/
Commenti