Как декларировать во Франции зарубежную недвижимость?

Как декларировать во Франции зарубежную недвижимость?

КАК ДЕКЛАРИРОВАТЬ ВО ФРАНЦИИ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ?

Нужно ли декларировать недвижимость за рубежом резиденту Франции?

Эти вопросы волнуют многих релокантов, новых резидентов Франции.

Сейчас проходит активный период декларирования за 2023 год и мы немного остановимся на декларировании зарубежной недвижимости.

ЕСЛИ ВАША ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ПРИНОСИТ ВАМ ДОХОД:

Не нужно декларировать свою недвижимость за рубежом во французских налоговых органах, если она пустует и не приносит никакого дохода от аренды.

Однако все меняется, если общая стоимость всей вашей недвижимости во Франции и за рубежом, составит более 1,3 миллиона евро. В этом случае французское законодательство требует, чтобы вы сообщали обо всем, даже о не приносящей доход собственности, в декларации по налогу на имущество, называемой «Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)».

ЕСЛИ ВАША ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИНОСИТ ВАМ ДОХОД:

Владение иностранной недвижимостью, приносящей доход от аренды, всегда требует декларирования этого дохода во французских налоговых органах, независимо от общей стоимости недвижимости.

Отсутствие налогового соглашения между Францией и иностранным государством.

Если между Францией и страной, где расположен ваш второй дом, нет соглашения об отсутствии двойного налогообложения физических лиц, то вам придется декларировать этот доход от аренды в обеих странах.

Вам придется платить налоги с этого дохода от аренды в зарубежной стране, а также во Франции через ежегодную декларацию о подоходном налоге во Франции.

Однако вы можете вычесть налоги, которые вы уже заплатили с этого дохода от аренды в зарубежной стране, в своей налоговой декларации во Франции.

Если подписано соглашение об избежании двойного налогообложения с иностранным государством,

то эти налоговые соглашения устанавливают налоговый приоритет одной страны над другой.

Это означает, что, проверив налоговое соглашение, подписанное между Францией и страной, где расположен ваш второй дом, вы поймете, где будет облагаться налогом ваш доход от аренды (во Франции или в зарубежной стране), и избежите двойного налогообложения этих доходов.

Однако, обратите внимание, что данное налоговое соглашение не мешает вам декларировать этот доход от аренды во французских налоговых органах.

Вы должны их декларировать, но они не будут облагаться налогом дважды!

Кроме того, даже если этот доход не будет облагаться налогом дважды, он все равно будет использоваться для расчета вашего общего дохода и определения налоговой ставки, в которой вы будете находиться (это то, что мы называем «эффективной налоговой ставкой»)

Остались вопросы?

Обращайтесь.

‼️ Подписывайтесь на наш канал в YouTube и социальные сети и следите за нашими публикациями о бизнесе и релокации во Францию на сайте.

Мы работаем по всей стране, консультируем и ожидаем вас у нас в бюро в Париже и конечно же онлайн. Первая консультация у нас традиционно бесплатно. Обращайтесь.

☎️ в директ, на ватсапп или телеграм:

+ 33 6 17 43 94 54

в наш закрытый Чат телеграм

👉 https://t.me/BusinessFranceChat

Подписывайтесь на наш канал в телеграм

https://t.me/businessfranceservice

Наш канал на YouTube:

https://www.youtube.com/@BusinessFranceService

Вступайте в группу БИЗНЕС ВО ФРАНЦИИ

https://www.facebook.com/groups/businesschance

Публикации для бизнеса на нашей странице в Фейсбук

https://www.facebook.com/osbusinessservice.fr