Ипотечное кредитование во Франции.

Ипотечное кредитование во Франции.

Ипотечное кредитование во Франции.

Как обстоят дела в 2024?

СИТУАЦИЯ УЛУЧШАЕТСЯ!

КАКОЙ ПРОЦЕНТ СЕЙЧАС?

РАССКАЗЫВАЕМ, КАК РЕАЛЬНО УМЕНЬШИТЬ ЗАТРАТЫ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТА!

Есть хорошая новость для тех, кто пытается купить недвижимость во Франции с помощью кредитного плеча.

Процентные ставки по кредитам на недвижимость начали немного падать с января 2024.

  Уточните ситуацию в тех банках, которые рассматриваете.

С 4,2% в среднем в январе ставка упала до 3,9% в среднем в апреле.

Еще одна хорошая новость - выдача кредитов под залог недвижимости растет.

Банки стали охотнее кредитовать. В апреле выдача кредитов на недвижимость снова начала расти, почти на 30%. Это первый значительный разворот тренда с весны 2022 года и роста ставок , эксперты банка Франции считают, этот разворот должен продолжиться.

Так что, советуем повторно подать досье (если был отказ) или начать подавать заявки. Рекомендуем обращаться в несколько банков, так как внутренняя ситуация по кредитованию в разных банках может отличаться.

Ниже мы дадим некоторые советы, чтобы максимально удешевить ваш кредит.

Возможная экономия 1 - плата за досье (les frais de dossier).

Сборы банка за обработку эквивалентны примерно 1% от суммы займа в диапазоне от 500 до 3000 евро и различаются в зависимости от банка.

Чем проще и полнее ваш файл , тем больше банк будет открыт для снижения суммы за обработку досье. Если у вас уже есть конкретный проект и ему не требуется несколько симуляций, требующих корректировки его вклада и суммы займа, тем будет проще договориться о скидке. Старайтесь подготовить максимально полный файл сразу же, во время первой же подачи файла. И, конечно, торгуйтесь!

Возможная экономия 2 - Страхование заемщика (l'assurance emprunteur ).

Страхование заемщика не является обязательным по закону, но на самом деле банк всегда просит заемщиков его оформить, для страхования ответственности в случае смерти, инвалидности или длительного отпуска по болезни, в зависимости от гарантий вашего контракта. Таким образом, банк уверен в возмещении ущерба. Вам доступны два варианта: выбрать банковскую страховку или обратиться к внешнему страховщику. По опыту, большинство клиентов берут страховку банка , но многие потом меняют ее на страховку независимого страховщика, которая, обычно дешевле для молодых. Закон от 28 февраля 2022 года, получивший название «Закон Лемуана», предлагает заемщику возможность изменить страховку заемщика в любое время и без штрафных санкций. Или, по крайней мере, торгуйтесь с банком, проявляя информированность о возможных альтернативах!

Возможная экономия 3 - Компенсация ( l’indemnité) за досрочное погашение

Обязательно проведите переговоры о досрочном погашении , или IRA. Если вы имеете планы или надежды погасить кредит до даты окончания, частично или полностью, банк может взять с вас компенсацию. Сумма компенсаций зафиксирована в кредитном договоре и никогда не превышает пороговых значений, предусмотренных законодательством, а именно:

- Максимум 3% от остаточного капитала до погашения;

- Максимум 6-кратный процент за текущий месяц на момент погашения.

В нынешних условиях конечно трудно договориться о полном освобождении от уплаты , но получить частичное освобождение через 5 или 7 лет возможно.

NB! Важно объяснить банкиру, почему вы погашаете кредит досрочно и обосновать, что это происходит не для вашего удобства, а по необходимости. Однако переговоры предполагают взаимные уступки. Например, вы можете договориться о своих IRA в обмен на инвестирование своих сбережений в договор страхования жизни.

Возможная экономия 4 - Банковские сборы, связанные с открытием и ведением счета.

После принятия закона о Пакте (la loi Pacte) 2019 года банки больше не имеют права обязывать заемщика при выдаче ипотечного кредита иметь основной счет именно в этом банке. Но фактически, банки продолжают это требовать , обещая заявителям на получение кредита снижение процентной ставки. Не стесняйтесь обсуждать расходы, связанные с открытием и функционированием счета, например, комиссию за банковскую карту, если вы ее возьмете и тд. Например, можно обсудить бесплатные банковские карты на первый год или даже получить премьер Visa по цене классической Visa .

Возможная экономия 5 - брокерские комиссии ( les frais de courtage)

Если для получения кредита вы привлекаете брокера (куртье) их комиссии обычно составляют 2000 до 3000 евро.

Торгуйтесь, это принято. Особенно сейчас, когда кредитный рынок не в лучшем состоянии!

Остались вопросы? Наши специалисты могут вас проконсультировать или сопроводить ваш проект!

Обращайтесь .

На главную