АУКЦИОН НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ.
- BusinessFranceService
- 9 окт. 2024 г.
- 6 мин. чтения
Обновлено: 28 янв.
РАЗБИРАЕМ В ЧЕМ СУТЬ, ВЫГОДЫ И ПРОБЛЕМЫ.
Аукцион недвижимости или аукционная продажа — это публичная продажа недвижимости, по которой недвижимость присуждается покупателю, предложившему самую высокую цену.
Существует три вида аукционов недвижимости:
- нотариальные
- государственные
- судебные
Нотариальные аукционы недвижимости.
Несомненно, являются самыми известными. Зачастую они касаются товаров, полученных в результате наследства , ликвидации активов или просто выставленных на продажу частными лицами . Эти продажи организуются такими профессионалами, как нотариусы, агенты по недвижимости или аукционисты . Для участия необходимо заранее зарегистрироваться на аукцион и предоставить депозит, сумма которого часто соответствует значению от 10% до 20% от стартовой цены. На сумму свыше 250 тыс. евро необходимо предоставить чек банка ( cheque de banque). Такой депозит подтверждает наличие средств у участника и серьезность его намерений.
На нотариальные аукционы обычно выставляют:
- имущество без наследника;
- имущество, находящееся в совместной собственности, при возникновении конфликта;
- арестованное имущество и т.д.
Перед аукционом доступна спецификация в которой указана вся необходимая информация о выставленном на продажу объекте - описание, диагностика недвижимости и т. д. и предлагаются коллективные посещения .
Для покупателя недвижимости во время аукциона применяются два типа сборов, которые добавляются к сумме продажи: сборы, взимаемые нотариусом-продавцом, и сборы за организацию материалов парижских нотариальных услуг, подлежащие уплате покупателем.
Как указано в спецификациях, расходы PNS составляют 2% без учета налога и 2,4% с учетом налога (минимум 750 евро без учета налога и 900 евро с учетом налога), рассчитанные на сумму продажи и, следовательно, последнего аукциона.
Нотариус может сообщить во время посещений оценку гонораров, которые он взимает, или оценку всех расходов.
Нотариальный аукцион недвижимости часто дает доступ к эксклюзивной недвижимости, которую нельзя найти где-либо еще на обычном рынке: пустующие поместья, собственность сообществ, ассоциаций и т.д.
Государственные аукционы
Государственные аукционы распространяются на имущество, принадлежащее государству : станции, земли, казармы и т. д.
Для участия не нужно выполнять никаких условий, достаточно явиться на сессию, которая обычно проходит в префектуре департамента или в налоговой инспекции. Обе эти категории представляют собой внесудебные продажи , поскольку продавцы хотят расстаться со своей недвижимостью. Иногда государство может распоряжаться «общественными» местами, такими как казармы, квартиры, базы отдыха, земля или фермы.
Иногда государство продает недвижимость, у которой нет наследников.
На своем сайте https://cessions.immobilier-etat.gouv.fr/ государство представляет товары, которые будут продаваться.
Обратите внимание, что за этот тип продажи комиссия за приобретение не взимается! Кроме того, бесплатно оформляется правоустанавливающий документ! Эти продажи обычно происходят в префектурах или в налоговых органах. Каждый может принять участие . Для участия необходимо явиться в день продажи с запрошенными документами. Обратите внимание, что любая цена предложения выше 7500 евро тоже требует внесения депозита в размере 5% от цены предложения. Покупатель должен заплатить одну треть цены в течение 30 дней, а затем одну треть с процентами в течение следующих 60 дней. Наконец, остальное в течение 90 дней после последнего платежа.
Судебные аукционы недвижимости.
Судебные аукционы касаются имущества, конфискованного властями , например, во время судебных ликвидаций или разводов. Мы также говорим о принудительных продажах .
Важно! Покупатели не могут свободно принимать участие и должны быть представлены адвокатом , а также предоставить залоговый депозит, чаще всего, на сумму ниже 30% от первоначальной цены продажи.
Важно! Покупатель должен оплатить остаток сделки в течение 30 дней после государственной продажи, 45 дней для нотариальной продажи и 60 дней для судебной продажи. Затем применяются штрафы.
Как работает онлайн-аукцион недвижимости?
С появлением Интернета в сфере недвижимости произошли настоящие потрясения. В течение нескольких лет во Франции развиваются онлайн-аукционы недвижимости, и эта система, похоже, приносит пользу как профессионалам, так и частным лицам. В первом случае он гарантирует продажу вашей недвижимости по справедливой рыночной цене . Люди, желающие купить недвижимость на онлайн-аукционе, также часто оказываются победителями, поскольку этот метод гарантирует, что они станут владельцами в несколько кликов, не выходя из дома, совершив покупку в Интернете в любой точке мира. Профессионалы в сфере недвижимости также используют это новое решение, чтобы упростить продажу своих запасов не проданных товаров. Наконец, на разных этапах процесса также участвуют нотариусы: они могут организовать продажу полностью онлайн в рамках программы Immo Interactif или просто составить документ о собственности, чтобы сделать его официальным после продажи.
На практике продажа недвижимости на аукционе происходит очень просто : недвижимость выставляется на продажу по цене ниже рыночной, в случае прогрессивного аукциона, или выше нее. В первом случае потенциальные покупатели делают ставки традиционным способом во время онлайн-сессии, а во втором общая стоимость недвижимости падает до минимальной стоимости, и торги выигрывает участник, предложивший самую высокую цену. При онлайн аукционах, как и в других типах торгов, тоже нужно предоставить финансовые гарантии прежде чем регистрироваться на продажу, чтобы получить одобрение, которое позволит подавать свои предложения во время аукциона.
В отличие от традиционной продажи, недвижимость, приобретенная на онлайн-аукционах недвижимости, не имеет отлагательного пункта или периода отказа, превышающего нормативные десять дней . Таким образом, как только участник, предложивший самую высокую цену, выигрывает продажу, он обязан оплатить сумму сделки в течение ограниченного периода времени, независимо от того, есть ли у него необходимые средства или нет.
В чем преимущества аукциона?
Покупка недвижимости на аукционе может быть очень выгодной во многих отношениях. Начиная со свободы, которую предоставляет этот тип продажи: он позволяет вам участвовать или не участвовать в сессии, отказаться от участия в случае сомнений, сделать ставку или прекратить торги. Имея при этом доступ ко всей необходимой информации, касающейся объекта недвижимости. Кроме того, как успешный участник торгов и, следовательно, потенциальный покупатель, вы получаете определенную выгоду от контроля над продажной ценой в той степени, что именно вы будете устанавливать последнюю и что у вас есть возможность прекратить торги, когда сумма станет больше. чем ваши финансовые возможности. Покупая на аукционе, вы также получаете доступ к привлекательной недвижимости, доступной только при таком способе продажи. При установлении цены на 30% ниже оценочной стоимости также возможно заключение выгодных сделок. Наконец, аукционы открывают доступ к самым разнообразным товарам: домам, квартирам, земле, лесам, прудам и даже коммерческим помещениям. Эта недвижимость может находиться в отличном состоянии или нуждаться в ремонте и расположена по всей Франции.
Стоит ли покупать на аукционе?
Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов. Если покупатель хорошо осведомлен, располагает достаточными финансовыми средствами и способен справляться с рисками и неожиданностями, покупка на аукционе может оказаться весьма выгодной. Привлекательные цены и широкий выбор недвижимости предоставляют уникальные возможности.
Тем не менее, для менее опытных покупателей или тех, кто предпочитает более надежные сделки, участие в аукционе может быть слишком рискованным. Поэтому важно тщательно оценить все плюсы и минусы, воспользоваться поддержкой профессионалов (юристов, нотариусов, экспертов по недвижимости) и подготовиться к процессу, прежде чем принимать участие в аукционе.
В чем подводные камни аукциона?
Прежде чем регистрироваться на аукционе недвижимости, вам следует узнать о типе аукциона , процессе продажи, его правилах и процедурах покупки, чтобы сделать интересное предложение .
Доступная информация может быть ограничена, поэтому важно внимательно читать спецификации, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Помимо покупной цены могут быть добавлены нотариальные сборы, гонорары аукционистов, а иногда и аукционные сборы. Эти затраты могут составлять значительную часть общих затрат и должны быть учтены в бюджете.
Еще одна серьезная ловушка аукционов недвижимости касается общей стоимости операции. В действительности, покупная цена жилья сопровождается другими расходами: аукционными расходами оператора добровольной продажи (OVV), нотариальными сборами, выплатами – термин, который относится ко всем расходам, связанным с обработкой файла нотариусом во время продажа – затраты на покупку, подлежащие уплате в государственную казну, и расходы на продажу , которые не всегда ложатся на продавца.
В результате покупка недвижимости на аукционе недвижимости может быстро оказаться дороже, чем ожидалось .
Как только аукцион выигран, покупатель часто должен немедленно внести залог, а остаток — в течение короткого периода времени. Это может создать проблемы с ликвидностью для тех, кто недостаточно подготовлен.
Помимо посещения объекта недвижимости, выставленного на продажу, желательно ознакомиться, как мы говорили выше, со спецификациями продажи , в которых собрана ценная информация о самом объекте недвижимости и о работе аукционов: описание объекта недвижимости, сумма сборов за совместное владение, возможный сервитут, размер цены, срок оплаты или даже расходы, подлежащие оплате покупателем, происхождение имущества, наличие сервитутов, состояние природных и техногенных рисков, соответствие жилищным нормам и т.д. Спецификации продажи также содержат официальную информацию о собственности и, в частности, заключения судебного пристава, данные, касающиеся рода занятий и закона Carrez , диагнозы по свинцу, асбесту, термитам, электричеству, газу и т. д., и многие элементы, которые позволяют получить точную информацию и представление о справедливой цене объекта недвижимости, выставленного на продажу на аукционе.Также, еще раз отметим, важно иметь в виду, что цена недвижимости также сопровождается нотариальными сборами, связанными с самой сделкой. Обычно они составляют от 7% до 8% от окончательной цены продажи.
Обратите внимание, что в отличие от традиционной покупки, покупка недвижимости, выставленной на аукцион, не обусловлена получением кредита на недвижимость. Это означает, в процессе совершения процедуры, если покупка совершается через кредит, это никак не учитывается. Если вы станете покупателем этой недвижимости, то согласно правилам аукциона вы ни при каких обстоятельствах не сможете добиться отмены продажи и будете нести обязательную ответственность за ее цену. Поэтому, перед участием в аукционе, разумно связаться с вашим банком, чтобы составить план финансирования и, таким образом, узнать максимальную сумму, которую нельзя превышать в день торгов.
Есть вопросы? Планируете попробовать поучаствовать в аукционе недвижимости во Франции?
Обращайтесь, наши специалисты могут вас проконсультировать, сопроводить в участии в аукционе любого типа.
+33 6 17 43 94 54 в директ, на ватсапп или телеграм , в наш закрытый Чат телеграм
Вступайте в группу БИЗНЕС ВО ФРАНЦИИ
Подписывайтесь на наш канал в телеграм
Публикации для бизнеса на нашей странице в Фейсбук
Наша страничка в Инстаграм
#недвижимость #строительство #бизнесидеи #ремонт #renovation #construction #доход #консультант#жизньвофранции #переездвофранцию #иммиграция #Париж #юрист #релокация#стройка #страховка #devis
تعليقات